Immobilie verkaufen: Kosten und Steuern
Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur ein Gewinn. Kosten für Makler, Notar, Grundbuch und mögliche Steuern können den Erlös erheblich beeinflussen. Wer die Kostenstruktur kennt, kann besser planen und böse Überraschungen vermeiden.
Maklerprovision in NRW
In Nordrhein-Westfalen wird die Maklerprovision seit 2020 gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der übliche Gesamtsatz liegt bei 7,14 % (inkl. MwSt.), also 3,57 % je Seite. Bei BRIMO Immobilien erhalten Sie volle Transparenz über alle Kosten – von Anfang an.
Spekulationssteuer: Wann fällt sie an?
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Ausnahme: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den zwei vorangegangenen Jahren selbst bewohnt. Die Steuer richtet sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz.
Weitere Kosten beim Verkauf
Neben der Provision fallen Kosten für die Löschung der Grundschuld (ca. 200-500 Euro), eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung bei laufendem Kredit und Kosten für den Energieausweis an. Auch die Erstellung professioneller Exposés und Fotos kann Kosten verursachen – bei uns ist das inklusive.
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Vincenza Novidato
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