+++ BRIMO | 200 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene +++

Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 198,23 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Das großzügige Raumangebot eröffnet vielseitige Möglichkeiten für getrennte Wohnbereiche, Arbeiten und Rückzug. Der Wohnbereich erhält durch die sichtbare Holzbalkendecke, Holzvertäfelungen und Einbauregale einen eigenständigen Charakter. Ein gemauerter Kamin setzt einen wohnlichen Mittelpunkt. Die Fensterfront bringt Licht in den Raum und führt auf einen Balkon. Ein großer Tisch findet im Essbereich am Fenster Platz. Ein Dachgeschossraum mit Dachflächenfenster ergänzt das Raumkonzept; unter den Dachschrägen stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Der Ausstattungs- und technische Stand liegt in Teilen unter Neubauniveau. Dies bietet Potenzial für eine schrittweise Modernisierung nach dem eigenen Stil. AUSSTATTUNG Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus. Zwei Terrassen, Balkone mit PV-/Balkonkraftwerk-Lösungen, Einbauschränke und teilweise Steinplatten auf Balkon- und Terrassenbereichen. Ölheizung aus dem Baujahr beziehungsweise alter Anlagenbestand, Boiler zwischenzeitlich erneuert, Fenster circa aus den 1990er-Jahren. Dach nach Eigentümerangabe bislang nicht erneuert. Küche und Fliesen teilweise im ursprünglichen Zustand. Ausstattung im Überblick: 2 Balkone, Keller, Garage, Zustand: renovierungsbeduerftig, Modernisiert 1995 LAGE Im Umfeld liegen die ÖPNV-Angebote Stübbenhaus, Karpendeller Weg, Posener Straße, Auf dem Hüls und Eichendorffstraße. Zum Angebot im Umfeld gehören Oehme Brot und Kuchen sowie die Gastronomie Extrawurst und McDonald's. SONSTIGES JETZT WEITERE INFORMATIONEN ANFRAGEN! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.