+++ BRIMO | Familientraum mit Garten & Pool in Mönchengladbach-Giesenkirchen +++

Ein Zuhause mit Charakter, Raum für das Leben und einem Gartenrefugium, das jeden Tag besonders macht. Dieses Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen verbindet den Charme des Baujahrs 1910 mit einer durchdachten Raumfolge für moderne Wohnwünsche. Auf 125.0 m² entfalten sich 5 Zimmer über mehrere Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügig wirkende Wohn- und Essbereich den natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Die räumlich getrennte Küche schafft dabei einen angenehmen Rahmen für entspanntes Kochen. Ein Flur, eine Diele und ein WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad – eine stimmige Aufteilung für Rückzug, Alltag und konzentriertes Arbeiten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um 2 vielseitig nutzbare Zimmer. Hier entstehen ganz nach Lebensphase persönliche Rückzugsorte, kreative Bereiche oder Platz für die Familie. Besonders reizvoll ist das Außenambiente: Terrasse, Gartenhaus und überdachter Sitzbereich schaffen eine private Kulisse für lange Sommertage. Der Pool mit Salzwassertechnik, die 2023 erneuert wurde, macht den Garten zu einem seltenen Highlight. Ein eigener Brunnen unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Auch die außenliegende Waschküche und der außenliegende Keller sorgen für praktische Freiräume im Alltag. Die Photovoltaikanlage wurde 2015 installiert, die Gasheizung stammt von 2014. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach Wohnraum suchen, sondern ihren ganz persönlichen Lieblingsort entdecken möchten. AUSSTATTUNG Warme Holzdecken, Holztüren und der sichtbare Holzdielenboden prägen die Räume mit einer authentischen, wohnlichen Atmosphäre. Die natürliche Holzoberfläche verleiht insbesondere dem Schlafbereich einen behaglichen, individuellen Charakter. Akzentuierende Deckenspots setzen ausgewählte Wohnbereiche ins rechte Licht. Die räumlich getrennte Einbauküche verbindet konzentriertes Kochen mit einem klar gegliederten Wohnalltag. Der pflegeleichte Küchenboden aus Keramikfliesen ergänzt diesen Bereich funktional und zeitlos. Technisch überzeugt das Haus mit einer Gasheizung von 2014 sowie einer Photovoltaikanlage, die 2015 installiert wurde. Ein besonderes Highlight für entspannte Sommertage ist der Pool, dessen Salzwassertechnik 2023 erneuert wurde. Im Außenbereich schaffen Terrasse, Gartenhaus und überdachter Sitzbereich vielseitige Rückzugsorte – vom Frühstück im Freien bis zum geschützten Ausklang des Tages. Der eigene Brunnen ergänzt die Gartenqualität. Zusätzlichen Komfort bieten die außenliegende Waschküche und der außenliegende Keller. Ausstattung im Überblick: Garten, Einbauküche, Zustand: gepflegt, Modernisiert 1995 LAGE Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem gewachsenen Stadtteil mit einer guten Verbindung aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Giesenkirchen verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Mönchengladbach und Rheydt. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und in die umliegenden Städte. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und Sportangeboten im Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten Giesenkirchen und das angrenzende Umland verschiedene Spazier- und Radwege sowie Grünflächen. Gleichzeitig bleiben die Zentren von Mönchengladbach und Rheydt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten gut erreichbar. Auf der Straße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs problemlos möglich ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze über die Hausverwaltung anzumieten. SONSTIGES Sie suchen ein Haus mit viel Grundstück, eigenem Pool und individuellen Nutzungsmöglichkeiten? Dann lernen Sie diese Immobilie persönlich kennen und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.