+++ BRIMO | Seltenes Gartendomizil mit Garage in Düsseldorf

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die klassische Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie die durchdachte Nutzung aller Etagen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die den Mittelpunkt des liebevoll angelegten Außenbereichs bildet. Zwei weitere Terrassen – darunter eine direkt von der geschlossenen Küche aus erreichbare Terrasse sowie ein umlaufender Terrassenbereich – bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich mit eigenem Duschbad inklusive Fenster sowie einem bodentiefen Fensterelement mit Brüstung, das für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer ein separates Büro sowie das Wannenbad. Die Ausstattung verbindet Komfort mit einer soliden Basis. Im Erdgeschoss sorgt hochwertiges Parkett für ein wohnliches Ambiente, während im Obergeschoss Laminat und im Dachgeschoss Teppichboden verlegt wurden. Die geschlossene Einbauküche verfügt über einen Granitboden sowie eine Granit-Arbeitsplatte. Diese kann für 15.000 € erworben werden. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung wurde bereits mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Das ca. 253 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien. Eine Garage für 20.000 € ergänzt das Angebot und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. AUSSTATTUNG Große überdachte Terrasse, verglaster Wintergarten, Einbauschrank vom Schreiner im Flur, Gasheizung mit neuer Gastherme und Garage. Bäder in Grau und Weiß, im Dachgeschoss Bad mit Fenster. Parkett im Erdgeschoss, Laminat im 1. Obergeschoss und Teppich im Dachgeschoss. Bodentiefes Fenster mit Brüstung im Dachgeschoss, kein Balkon. Ausstattung im Überblick: Garten, Keller, Einbauküche, Garage, Zustand: gepflegt, Modernisiert 2012 LAGE Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den umliegenden Städten verbinden ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. SONSTIGES Highlights: Das großzügige Raumangebot auf drei Wohnebenen, die insgesamt drei Terrassen sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.