+++ BRIMO |Vermietete Gewerbeeinheit | ca. 34 m² |

Zum Kauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 34 m² und zwei Zimmern. Badezimmer und separates WC ergänzen die kompakte Flächenstruktur und ermöglichen eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Die Einheit wurde 2025 modernisiert. Beleuchtete Wandnischen, ein heller Fischgrätboden und die Gestaltung mit dunklen sowie natürlichen Akzenten prägen den eigenständigen Auftritt der Räume. Die bestehende Vermietung schafft eine klare wirtschaftliche Ausgangslage: Ist- und Sollmiete betragen jeweils 370 €. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Der Energiebedarf beträgt 279,5 kWh/(m²·a), die Effizienzklasse H. AUSSTATTUNG Die 2025 modernisierte Gestaltung verbindet einen Liegenbereich mit schwarzen Behandlungsliegen und beleuchteten, symmetrischen Wandnischen. Integrierte Regalböden schaffen dabei Platz für Präsentation und Ablage. Der helle Fischgrätboden setzt einen klaren Kontrast zu den dunklen Details. Eine verglaste Schiebetür mit schwarzer Laufschiene gliedert die Bereiche transparent. Im Loungebereich ergänzen Rattanleuchten, Flecht-Elemente und dunkle Vorhänge in Schwarz-Beige die Raumgestaltung. Liegesessel, Beistelltisch und Pflanzen stehen vor einer Steinwand mit Kaminelement. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, dunkle großformatige Wandfliesen und schwarze Armaturen. Stellplatz und Abstellraum ergänzen die Einheit um praktische Nebenflächen. Ausstattung im Überblick: Keller, Stellplatz, Zustand: renoviert, Modernisiert 2025 LAGE Im Umfeld befinden sich die ÖPNV-Haltestellen Am Engelnberg, Ewaldstraße, Elsasser Straße, Weißenburgstraße und Reichsallee. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem Bäckerei Myska, Bäcker Dahlmann, El-Khawas, Salar und PENNY. Gastronomische Angebote wie Quermalerei und Cafe Elise ergänzen das Umfeld. Mit Janusz-Korczak-Platz, Schniewindschem Park, Hardt-Anlage und Platz der Republik liegen zudem Grünflächen in der Nähe; die Waldbühne Hardt ergänzt das kulturelle Angebot. SONSTIGES JETZT WEITERE INFORMATIONEN ANFRAGEN! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.