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Diese freie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 91 m² vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Damit entsteht eine vielseitige Raumstruktur für Wohnen, Rückzug und individuelle Nutzung. Der Grundriss gliedert die Wohnung in vier Zimmer, eine separate Küche, ein Dusche/WC sowie einen Flur. Zwei Loggien ergänzen das Raumangebot um Außenbereiche. Ein besonderer Bestandteil des Erwerbs ist die weitere Wohnung im Gebäude: Die Erdgeschosswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit einer ca. 54 m² großen, langfristig vermieteten Wohnung veräußert. So verbindet der gemeinsame Kauf freie Wohnfläche mit einer bestehenden Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 323,24 €. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 171,81 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E. AUSSTATTUNG Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich um private Plätze im Freien. Ein Keller schafft zusätzliche Abstellfläche für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Die zugehörige Garage ergänzt die Einheit um einen festen Platz für das Fahrzeug. Ausstattung im Überblick: 2 Balkone, Keller, Garage, Zustand: gepflegt LAGE Das Umfeld verbindet Grünflächen und Angebote des täglichen Lebens: Im Johannistal und der Von-der-Heydt-Park bieten Raum im Grünen, während sich der Deutsch-Französische Kindergarten und das Restaurant Indian Palace in der Nähe befinden. Für den ÖPNV stehen Graf-Adolf-Straße, Karl-Theodor-Straße, Hatzenbeck, Friedrichsberg und Im Johannistal im Umfeld zur Verfügung. SONSTIGES Die Kombination aus separatem Eingang, eigener Garage und zwei Balkonen mit unverbaubarem Grünblick verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Die zur Wohnung gehörende Garage wird für zusätzlich 15.000 € angeboten und rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich eröffnet die Verbindung aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen interessante finanzielle Perspektiven. Bitte beachten Sie, dass diese Eigentumswohnung ausschließlich gemeinsam mit einer weiteren Eigentumswohnung innerhalb des Gebäudes veräußert wird. Die zweite Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist langfristig vermietet. Die bestehende Mieteinnahme kann einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjekts leisten und macht dieses Immobilienpaket besonders interessant für Kapitalanleger sowie Käufer mit Weitblick. Ein separates Exposé mit Preis und ausführlichen Informationen zu dieser Wohnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Immobilienpakets.. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien NRW GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien NRW GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.