Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienverkauf?

Welche Pflichtunterlagen brauche ich für jeden Immobilienverkauf?

Für jeden Immobilienverkauf werden folgende Unterlagen zwingend benötigt:

• —Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) – beim Grundbuchamt
• —Lageplan / Flurkarte – beim Katasteramt
• —Aktuelle Baupläne und Grundrisse – beim Bauordnungsamt
• —Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) – gesetzlich vorgeschrieben
• —Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
• —Baulastenauskunft – beim Bauordnungsamt der Stadt Wuppertal

Was ist der Energieausweis und wie bekomme ich ihn?

Der Energieausweis ist seit 2014 gesetzlich vorgeschrieben und muss Kaufinteressenten unaufgefordert vorgelegt werden. Es gibt zwei Arten: Verbrauchsausweis (basiert auf tatsächlichem Verbrauch) und Bedarfsausweis (technische Berechnung). Einen neuen Energieausweis stellen zertifizierte Energieberater aus – die Kosten betragen ca. 80 bis 500 Euro.

Welche zusätzlichen Unterlagen brauche ich für eine Eigentumswohnung?

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung werden zusätzlich benötigt:

• —Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• —Protokolle der letzten 3 WEG-Versammlungen
• —Aktueller Wirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft
• —Höhe der Instandhaltungsrücklage
• —Aktuelle Hausgeldabrechnung

Wo bekomme ich fehlende Unterlagen in Wuppertal?

Die meisten Unterlagen erhalten Sie beim Grundbuchamt Wuppertal, beim Stadtarchiv oder beim Bauordnungsamt. Als Ihr Makler unterstützen wir Sie bei der Beschaffung aller Dokumente und koordinieren die Zusammenstellung – schnell und unkompliziert.

Kann ich auch ohne alle Unterlagen schon starten?

Ja, der Prozess kann parallel laufen. Bewertung und Vorbereitung starten wir sofort, die vollständigen Unterlagen müssen erst für den Notartermin vorliegen. Wir begleiten Sie und sorgen dafür, dass rechtzeitig alles vorhanden ist.